| Re: купля-продажа квартир |
Втр, 27 Апрель 2010 21:16 |
|
|
Сергей Николаевич, ответьте пожалуйста на следующий вопрос.
Приобретается квартира по договору уступки права требования между предприятием и работником. Займ предоставляется на беспроцентной основе. Необходимо ли выплачивать налог на материальную выгоду от экономии на процентах, если заёмщик имеет право на налоговый вычет по приобретению недвижимости? Если налог необходимо выплачивать, то каким образом (ежемесячно, ежегодно) и зависит ли он от остаточной суммы погашаемого займа?
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Срд, 28 Апрель 2010 08:19 |
|
|
|
Если заёмщик имеет право на имущественный налоговый вычет по приобретению жилья, то материальная выгода на экономии с процентов не расчитывается и налог на доходы с неё не уплачивается.
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Сбт, 04 Декабрь 2010 12:28 |
|
|
|
Ситуация та же. Квартира находится в стадии оформления в собственность. Зеленка еще не получена. Ссуда уже предоставлена. За ноябрь месяц был удержан налог в размере 35% от материальной выгоды от экономии на процентах. Вопрос: после получения зеленки и подачи документов в ИФНС для предоставления имущественного налогового вычета, будет ли произведен возврат вышеуказанного налога?
|
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Срд, 19 Январь 2011 10:50 |
|
|
Сергей Николаевич подскажите пожайлусто:
В 2010г. купили квартиру (я, супруг и ребенок 3 лет)в общую совместную собственость ( по долям в договоре купле-продаже не расписывали)по программе "Молодая семья". Какие нужно документы прилогать к деклориции.
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Срд, 19 Январь 2011 11:27 |
|
|
|
Вопрос: квартира приобретена в совместную собственность,супруг ранее пользовался имущ.вычетом(до брака).Сейчас как доли распределяются?
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Чтв, 20 Январь 2011 09:37 |
|
|
|
Квартиру купили в браке в совместную собственность. Доли не расписаны на данный момент и имущ.вычитами муж до брака не пользовался. Декларацию первый раз будем делать.
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Чтв, 20 Январь 2011 09:46 |
|
|
Перечень документов стандартный:
- Договор купли-продажи;
- документы подтверждающие оплату (расписки, банковские документы и т.д.),
- свидетельство о регистрации права собственности,
- заявление о распределении долей,
- справки форма 2-НДФЛ,
- документы по субсидие.
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Чтв, 20 Январь 2011 09:49 |
|
|
|
Муж не имеет права воспользоваться повторно вычетом. Доли распределяются по 1/2 каждому. Таким образом Вы можете получить вычет со своей доли.
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Чтв, 24 Февраль 2011 21:11 |
|
|
MSNik писал(а) Пнд, 06 Декабрь 2010 07:58Да, будет.
В ноябре 2010 года ПСЗ была приобретена квартира по договору уступки права требования между предприятием и работником. Сумма была предоставлена на беспроцентной основе и подлежит возврату. Регистрация прав на имущество было оформлено в 2010 году.
Сейчас имеются следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права,
- договор уступки права требования,
- акт приёма передачи квартиры,
- кадастровый паспорт.
В ИФНС была предоставлена декларация и заявление на имущественный вычет. За ноябрь и декабрь 2010 года был удержан налог в размере 35% от материальной выгоды от экономии на процентах. При заполнении декларации работники ИФНС говорят, что данный налог возврату подлежать не будет, ситуацию объяснить не могут, ссылаются на код дохода 2610, указанный в справке о доходах физического лица, облагаемых по ставке 35% (с вопросом обращались в кабинет 118 к Волочневой Людмиле Анатольевне). Декларацию в налоговую вместе с заявлением на камеральную налоговую проверку в ИФНС предоставили в описанном виде. В данный момент работники ИФНС утверждают, что этот налог возврату не подлежит.
Вопрос: подлежит ли возврату данный налог? Если нет, то на каком основании? А если да, то каким образом в итоге будет произведен возврат указанного налога? Заявление на камеральную налоговую проверку составлено только из расчёта 13% на возвращенную ссуму предприятию.
Предприятие продолжает удерживать налог в размере 35% от материальной выгоды от экономии на процентах. Для снятия этого налога бухгалтерия предприятия просит предоставить уведомление о подтверждении права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет. В ИФНС утверждают, что такое уведомление получить возможно только после написания заявления на подтверждение права на получение имущественного налогового вычета, которое, в свою очередь, можно написать только после прохождения камеральной проверки. Камеральная проверка займёт 3 месяца, после чего можно писать заявление на подтверждение права на получение имущественного налогового вычета. Ситуация такая, что от налогоплательщика ничего не зависит, а налог с него продолжают удерживать.
Вопрос: когда, как и будет ли возвращён налог уже за 2011 год, удержанный в размере 35% от материальной выгоды от экономии на процентах?
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Птн, 25 Февраль 2011 08:33 |
|
|
|
Да, налог с материальной выгоды будет Вам возвращён работодателем, после предоставления подтверждения из налогового органа. Работодатель обязан будет произвести перерасчёт ранее удержанного налога, и далее не удерживать его.
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Пнд, 28 Февраль 2011 18:28 |
|
|
Спасибо, Сергей Николаевич, ещё раз за помощь.
Но тогда сразу возникают вопросы:
1. На каком основании я могу требовать перерасчёта ранее удержанного налога?
2. И почему работодатель должен возвращать налог, а не налоговый орган?
По последней информации, которую дала бухгалтерия ПСЗ, они не будут ничего возвращать.
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Втр, 01 Март 2011 11:25 |
|
|
В данном пись есть все необходимые ссылки на Налоговый Кодекс, покажите его своей бухгалтерии.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 17 сентября 2009 г. N 3-5-03/1423@
О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ МАТЕРИАЛЬНОЙ ВЫГОДЫ
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о порядке налогообложения доходов в виде материальной выгоды при получении целевого займа на приобретение жилья и с учетом разъяснений Министерства финансов Российской Федерации от 06.06.2008 N 03-04-07-01/90 и от 25.09.2008 N 03-04-07-01/179 сообщает следующее.
1. Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 212 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доходы в виде материальной выгоды, полученной физическим лицом начиная с 01.01.2008 от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, не подлежат налогообложению в случае, если налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Для освобождения от налогообложения доходов в виде указанной материальной выгоды заем, при выплате процентов по которому или при погашении которого (в случае получения беспроцентного займа) определяется такая выгода, должен был быть использован на строительство либо приобретение жилья, в отношении которого был предоставлен или может быть предоставлен имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья.
Информация о факте предоставления вычета, в том числе в виде уведомления, предусмотренного положениями пункта 3 статьи 220 Кодекса, или о возможности его предоставления, направленная налоговым органом по месту жительства физического лица в адрес займодавца - налогового агента, является подтверждением, достаточным для освобождения указанной материальной выгоды от налогообложения.
Таким образом, доходы в виде материальной выгоды от экономии на процентах по целевым займам на приобретение жилья, полученным в 2008 году, освобождаются от налогообложения, если физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение этого жилого объекта, которое может быть реализовано как в 2008 году, так и в любом другом последующем налоговом периоде.
Возврат налога, удержанного налоговым агентом с упомянутых в предыдущем абзаце настоящего письма доходов, производится в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 231 Кодекса, а при объективной невозможности такого возврата (ликвидация налогового агента или его нахождение в стадии банкротства) на основании налоговой декларации, представляемой налогоплательщиком в налоговый орган по месту своего жительства.
Действительный государственный советник
Российской Федерации 2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Чтв, 03 Март 2011 14:17 |
|
|
|
Подскажите, какие листы нужно заполнять в декларации на приобретение квартиры. Декларацию буду делать первый раз.
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Чтв, 03 Март 2011 16:14 |
|
|
|
смотрите раздел образцы заявлений и деклараций на нашем сайте покупка квартиры
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Чтв, 03 Март 2011 17:04 |
|
|
милашка писал(а) Чтв, 03 Март 2011 14:17Подскажите, какие листы нужно заполнять в декларации на приобретение квартиры. Декларацию буду делать первый раз.
Воспользуйтесь программой по заполнению декларации 3-НДФЛ, после небольшого изучения увидите, что заполняется всё очень просто и программа делает весь расчёт самостоятельно, только поставьте цифры.
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Птн, 04 Март 2011 11:48 |
|
|
MSNik писал(а) Чтв, 03 Март 2011 17:04милашка писал(а) Чтв, 03 Март 2011 14:17Подскажите, какие листы нужно заполнять в декларации на приобретение квартиры. Декларацию буду делать первый раз.
Воспользуйтесь программой по заполнению декларации 3-НДФЛ, после небольшого изучения увидите, что заполняется всё очень просто и программа делает весь расчёт самостоятельно, только поставьте цифры.
Спосибо, буду пробовать.
|
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Срд, 16 Март 2011 09:33 |
|
|
Подскажите, где можно взять образец заявления о распределении долей. На сайте ИФНС искала не нашла.
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Срд, 16 Март 2011 11:02 |
|
|
|
Заявление о распределение долей подаётся в произвольной форме. Данное заявление подаётся если квартира куплена в совместную собственность, а не в долевую.
|
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Срд, 23 Март 2011 15:02 |
|
|
Добрый день. Согласно п.4 ст. 229 НК РФ "Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса, а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса". В связи с этим вопрос: в 2010 году я продал квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет, за один миллион рублей и квартиру, находящуюся в собственности более трех лет, по цене более одного миллиона рублей. Имел доходы по основному месту работы и доходы в виде процентов с банковских депозитов в нескольких банков. Могу я при предоставлении декларации указать только доход от продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, и не указывать остальные доходы и, следовательно, не предоставлять справки 2-НДФЛ с основного места работы и из банков?
Спасибо.
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Чтв, 24 Март 2011 14:44 |
|
|
|
Добрый день! проконсультируйте пожалуйста: существуют ли ограничения по срокам сдачи декларации за 2010 год для получения налогового имущественного вычета при покупке квартиры?
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Чтв, 24 Март 2011 14:45 |
|
|
|
Да, если со всех доходов удержан налог, то в декларации можете указать только продажу квартиры находящуюся в собственности менее 3-х лет. Будьте внимательны с "Монетным домом", они не удержали налог с процентов.
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Срд, 30 Март 2011 17:51 |
|
|
"Будьте внимательны с "Монетным домом", они не удержали налог с процентов". - поясните пожайлуста.
Это касается вкладчиков, которые получали % со вкладов и сами вклады в Челиндбанке после закрытия "Монетного дома"?
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Срд, 30 Март 2011 18:02 |
|
|
|
"Монетный дом" передал в налоговую инспекцию на взыскание неудержанный с процентов НДФЛ. Это касается вкладчиков, которые размещали вклады под процент больший чем ставка рефинансирования, установленная ЦБ, + 5%.
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Чтв, 31 Март 2011 15:16 |
|
|
|
Здравствуйте. По каким телефонам можно узнать есть ли мое имя в этом перечне и теперь- если мы там есть - мы должны сдавать декларацию?
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Чтв, 31 Март 2011 17:42 |
|
|
Список находится у Волочневой Людмилы Анатольевны по тел. 6-56-44, добавочный 210. Переход с пульсового набора на тональный через *
Решается вопрос с публикацией ФИО этого списка.
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Птн, 01 Апрель 2011 13:02 |
|
|
ksushka писал(а) Чтв, 31 Март 2011 15:16Здравствуйте. По каким телефонам можно узнать есть ли мое имя в этом перечне и теперь- если мы там есть - мы должны сдавать декларацию?
Да, те кто находится в данном списке должны будут представить декларацию 3-НДФЛ до 01.05.2011.
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Птн, 01 Апрель 2011 20:25 |
|
|
Я может не совсем понимаю но мы ведь не виноваты что за нас кто то налог не заплатил. ps а нас как то уведомят?
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Сбт, 02 Апрель 2011 14:30 |
|
|
|
Вообщето это обязанность банка. Наша работа начнётся после 01.05.2011 года, но Налоговая инспекция, до указанной даты, постарается известить тех кто находится в списке, при условии что переданные данные соответствуют действительности (адрес, паспортные данные).
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Срд, 20 Апрель 2011 18:07 |
|
|
|
Здравствуйте. Подскажите по такому вопросу: была приобретена квартира по беспроцентному займу, берется материальная выгода, квартира была продана и куплена другая, я так понимаю удержание налога не остановить до полного погашения займа?
|
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Срд, 17 Август 2011 08:40 |
|
|
Сергей Николаевич, ответьте, пожалуйста.
Сдали декларацию на квартиру в марте месяце. Моя декларация прошла, я получила возврат налога. У муж досихпор нет. Когда начила узновать почуму, мне ответили, что потерялась справка формы 2НДФЛ с покета дукументов. Организация в которой брал справку о доходах закрылась, сейчас не сушествует. Что нам деласть? Почуму мы должны заново предоставлять справку о доходах?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Птн, 30 Март 2012 18:13 |
|
|
Подскажите пожалуйста , будет ли уплачиваться налог с продажи квартиры при условии:
квартира в общей долевой собственности на 6 чел и менее 3 лет в собственности ,продаётся за 2600000 и покупаются две квартиры стоимостью 1900000(детям) и 1300000(родителям)+ задействованы будут с обоих сторон кредитные средства .
|
|
| Re: купля-продажа квартир |
Птн, 30 Март 2012 21:02 |
|
|
|
декларированию подлежат доходы от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет, следовательно Вы попадаете под это условие. Имущественный вычет при продаже предоставляется в размере 1 млн. рублей на один объект собственности, в таком случае под налогообложение по сделке у Вас попадает 1,6 млн по ставке 13%, сумма налога к уплате будет распределена соответственно по долям собственности участников. Второй вариант- замена имущественного вычета, документами подтверждающими расходы на приобретение этого имущества. Т.е если квартира была приобретена за те же 2,6 млн суммы налога к уплате не будет
|
|
Участники
Календарь
Поиск
F.A.Q.
Регистрация
Вход
Начало