TRG FORUM

Отправка сообщения

Вы не вошли на форум, сообщение будет отправлено анонимно.

Форум:

TAX

Заголовок:

Иконка сообщения:

Нет иконки

Форматирования:

Текст:

Параметры форума:
HTML - выключен
BBcode - включен
Картинки - выключены
Смайлики - выключены
Период возможности редактирования: Неограниченно

Пожалуйста, введите код подтверждения, который вы видите ниже:

,XXXXXXXX,,,,,,,,XX,,,XXXXXXX,,,XXXXXXXX,
,XX,,,,,,,,,,,,,,XX,,XX,,,,,XX,,,,,,,XX,,
,XX,,,,,,,,,,,,,,XX,,XX,,,,,XX,,,,,,XX,,,
,XXXXXX,,,,,,,,,,XX,,XX,,,,,XX,,,,,XX,,,,
,XX,,,,,,,,XX,,,,XX,,XX,,XX,XX,,,,XX,,,,,
,XX,,,,,,,,XX,,,,XX,,XX,,,,XX,,,,XX,,,,,,
,XXXXXXXX,,,XXXXXX,,,,XXXXX,XX,,XXXXXXXX,

      

Параметры:

Просмотр темы

Re: купля-продажа квартир

Сбт, 05 Декабрь 2009 13:06

tatyana

И еще, вопрос. Нужно ли при предоставлении декларации прикладывать расписки продавцов в получении денег? Смысл вопроса: в расписках указано, что деньги продавцами получены от меня (а в договоре покупателИ - я,супруг и дети). В договоре прописано, что деньги покупателями уплачиваются продавцам "при подписании настоящего договора". Если договор прошел регистрацию в ФРС, то нужны ли расписки? Муж ведь тоже будет получать вычет, ему-то что прикладывать к 3-НДФЛ?

Re: купля-продажа квартир

Пнд, 07 Декабрь 2009 08:26

MSNik

1. Налог с продажи квартиры Вы расчитали правильно.
2. С приобритения жилья Налог расчитан тоже верно, только не забудьте, что за детей нужно будет уплатить налог в размере 1625 рублей с каждого.
3. Даже если Вы заявите вычет на детей сейчас, мы Вам откажем в нём, так как позиция ФНС в том что вычет не предоставляется детям, т.к. у них нет источника дохода. Есть решение Конститутационного суда, но по разъяснениям ФНС "в суде рассмотрен частный случай (один родитель, один ребёнок) все остальные случай, где есть 2 родителя и несколько дитей не подподают под данное решение.
Кроме того фактически Ваши дети получили доход от продажи квартиры, т.е. имеют доход, вот с этого дохода они и имеют право получить возврат налога. Это значит, что они воспользуются своим правом на получение вычета, и в дальнейшим им уже не воспользуются. Это не выгодно, лучше не заявлять вычет на детей.
4. Банковские проценты от кредита на покупку жилья Вы имеете право заявлять в декларации и свыше 2 млн.руб.
5. Расписку от продавцов квартиры необходимо прикладывать к декларациям, и Вашей и мужа (копии), т.к. это является подтверждением уплаты суммы. То что указано в договоре не является подтверждением передачи денег, таковы требования ФНС.

Re: купля-продажа квартир

Пнд, 07 Декабрь 2009 08:37

Натали

Не знаю, как автор вопроса, но я не поняла вот что - расписка ОДНА, декларации как минимум две. Достаточно просто ксерокопии уже имеющейся расписки, выданной на имя мужа/жены или все-таки нужны расписки КАЖДАЯ на имя декларанта и соответственно расписанные по суммам?

Re: купля-продажа квартир

Пнд, 07 Декабрь 2009 08:44

MSNik

По данному вопросу позиция ФНС смягчилась и трактуется с учётом Семейного Кодекса и других смежных законов. Достаточно ксерокопий имеющийся расписки, подлиник предъявляется при сдаче деклараций или по требованию инспектора при проверке.

Re: купля-продажа квартир

Пнд, 07 Декабрь 2009 10:08

Натали

Ясно, спасибо большое Smile

Smile

.

Re: купля-продажа квартир

Птн, 15 Январь 2010 18:44

Viola

Сергей Николаевич!
Ситуация - взят кредит в банке под жилье , кредит оформлен на мужа и жену, они созаемщики. Можно ли ВЕСЬ возврат налога с процентов по кредиту оформлять только на жену ? Вроде как по Семейному Кодексу, муж и жена - одна сатан..., ой, одна ячейка общества Wink

Wink

Re: купля-продажа квартир

Втр, 19 Январь 2010 08:05

MSNik

Всё зависит от вида собственности, долевая или совместная, и оба пользуются вычетом или нет, кто из них гасит кредит. Нюансов много.

Re: купля-продажа квартир

Втр, 19 Январь 2010 12:49

Viola

MSNik писал(а) Втр, 19 Январь 2010 08:05

Всё зависит от вида собственности, долевая или совместная, и оба пользуются вычетом или нет, кто из них гасит кредит. Нюансов много.

по квартире все вернули уже- получали возврат по уведомлениям.
квартира в долевой общей( по 1/2 доле).
Речь идет только о возврате с процентов. Справку о процентах банк может дать как на одного, так и на обоих созаемщиков.

Re: купля-продажа квартир

Срд, 20 Январь 2010 08:00

MSNik

Если у них долевая собственность, то проценты должны делиться также по 1/2 доли на каждого.

Re: купля-продажа квартир

Пнд, 08 Февраль 2010 21:45

Viola

С этого года сильно подоражали справки из банка об уплаченных процентах- стоят сейчас уже 250 рублей. А ведь все эти суммы есть в чеках при платеже и в выписке с лицевого счета.
Может быть нет необходимости предоставлять подобную справку для возврата налога с банковских процентов ?

Re: купля-продажа квартир

Втр, 09 Февраль 2010 07:51

MSNik

Мы подумаем над этим.

Re: купля-продажа квартир

Втр, 16 Февраль 2010 13:28

anonymous

Здравствуйте. Подскажите, пожайлуста:
мы с мужем купили в совместную собственность квартиру, муж своим правом на возврат налога уже пользовался(при покупки другой квартиры), а я - нет. Сейчас я хочу вернуть налог. С какой части стоимости квартиры я имею право это сделать?

Re: купля-продажа квартир

Втр, 16 Февраль 2010 18:51

Viola

вот тут говорили на эту тему много .
Вроде как по заявлению - с 99,9% от стоимости квартиры можете вернуть.

Re: купля-продажа квартир

Срд, 17 Февраль 2010 08:18

MSNik

Что бы дать точную консультацию, необходимо видеть документы. Если это совместная собственность, а не долевая, тогда можете получить вычет в полном объёме.

Re: купля-продажа квартир

Срд, 17 Февраль 2010 15:02

anonymous

Спасибо за ответ! Собственность именно совместная, а не долевая. Просто решила уточнить, а то в налоговой мне сказали, что могу вернуть налог только с 50% от стоимости квартиры.

Re: купля-продажа квартир

Срд, 24 Март 2010 20:06

Афтоген

Здравствуйте! Подскажите, перестанут ли мне возвращать налог со стоимости купленной квартиры в последующие годы (так как вся сумма еще не выплачена), если я её сейчас продам?

Re: купля-продажа квартир

Срд, 24 Март 2010 21:48

Jackkill

не перестанут

Re: купля-продажа квартир

Чтв, 25 Март 2010 08:14

MSNik

Возврат налога будет производится до полного погашения положенной суммы.

Re: купля-продажа квартир

Чтв, 25 Март 2010 20:18

Афтоген

Спасибо за ответ.
Помогите расчитать сумму налога с продажи квартиры стоимостью 1 900 000р (и ещё играет ли тут хоть какую-нибудь роль тот факт, что приобреталась она год назад за 1 950 000) Заранее еще раз спасибо))

Re: купля-продажа квартир

Чтв, 25 Март 2010 20:19

Jackkill

1900-1950 прибыли нет,нет и налога

Re: купля-продажа квартир

Птн, 26 Март 2010 08:26

MSNik

В Вашем случае налога к уплате не будет. Но Вам необходимо сдать декларацию по форме 3-НДФЛ, где будет указана сумма реализации квартиры и сумма её приобретения, с приложением договоров подтверждающих суммы сделок.

Re: купля-продажа квартир

Срд, 07 Апрель 2010 17:21

anonymous

MSNik писал(а) Чтв, 25 Март 2010 08:14

Возврат налога будет производится до полного погашения положенной суммы.

Пару лет назад при аналогичных обстоятельствах мне было отказано в "полном погашении положенной суммы" на том основании, что документ, подтверждающий собственность, не может быть представлен в ИФНС(свидетельство о праве собственности при продаже изымалось рег.палатой). Чудны дела твои, господи...

Re: купля-продажа квартир

Чтв, 08 Апрель 2010 08:03

MSNik

Да, всё течёт и всё меняется. Пару лет назад много чего было нельзя, а сегодня можно. Пути господни не исповедимы.

Re: купля-продажа квартир

Втр, 13 Апрель 2010 12:19

Афтоген

Подскажите, где взять образец заявления о договоренности совладельцев -участников сделки о распределении между ними размера имущественного налогового вычета (если жилье приобретается в общую совместную собственность), или как правильно его написать

Re: купля-продажа квартир

Срд, 14 Апрель 2010 08:08

MSNik

Пишите в произвольной форме. Указываете квартиру, её адрес, стоимость. Указываете совладельцев и распределяемые между ними доли. Заявление заверяют все совладельцы.

Re: купля-продажа квартир

Втр, 27 Апрель 2010 21:16

Egrik

Сергей Николаевич, ответьте пожалуйста на следующий вопрос.
Приобретается квартира по договору уступки права требования между предприятием и работником. Займ предоставляется на беспроцентной основе. Необходимо ли выплачивать налог на материальную выгоду от экономии на процентах, если заёмщик имеет право на налоговый вычет по приобретению недвижимости? Если налог необходимо выплачивать, то каким образом (ежемесячно, ежегодно) и зависит ли он от остаточной суммы погашаемого займа?

Re: купля-продажа квартир

Срд, 28 Апрель 2010 08:19

MSNik

Если заёмщик имеет право на имущественный налоговый вычет по приобретению жилья, то материальная выгода на экономии с процентов не расчитывается и налог на доходы с неё не уплачивается.

Re: купля-продажа квартир

Сбт, 04 Декабрь 2010 12:28

Egrik

Ситуация та же. Квартира находится в стадии оформления в собственность. Зеленка еще не получена. Ссуда уже предоставлена. За ноябрь месяц был удержан налог в размере 35% от материальной выгоды от экономии на процентах. Вопрос: после получения зеленки и подачи документов в ИФНС для предоставления имущественного налогового вычета, будет ли произведен возврат вышеуказанного налога?

Re: купля-продажа квартир

Пнд, 06 Декабрь 2010 07:58

MSNik

Да, будет.

Re: купля-продажа квартир

Срд, 19 Январь 2011 10:50

23_12_06

Сергей Николаевич подскажите пожайлусто:
В 2010г. купили квартиру (я, супруг и ребенок 3 лет)в общую совместную собственость ( по долям в договоре купле-продаже не расписывали)по программе "Молодая семья". Какие нужно документы прилогать к деклориции.

Re: купля-продажа квартир

Срд, 19 Январь 2011 11:27

Nann

Вопрос: квартира приобретена в совместную собственность,супруг ранее пользовался имущ.вычетом(до брака).Сейчас как доли распределяются?

Re: купля-продажа квартир

Чтв, 20 Январь 2011 09:37

23_12_06

Квартиру купили в браке в совместную собственность. Доли не расписаны на данный момент и имущ.вычитами муж до брака не пользовался. Декларацию первый раз будем делать.

Re: купля-продажа квартир

Чтв, 20 Январь 2011 09:46

MSNik

Перечень документов стандартный:
- Договор купли-продажи;
- документы подтверждающие оплату (расписки, банковские документы и т.д.),
- свидетельство о регистрации права собственности,
- заявление о распределении долей,
- справки форма 2-НДФЛ,
- документы по субсидие.

Re: купля-продажа квартир

Чтв, 20 Январь 2011 09:49

MSNik

Муж не имеет права воспользоваться повторно вычетом. Доли распределяются по 1/2 каждому. Таким образом Вы можете получить вычет со своей доли.

Re: купля-продажа квартир

Чтв, 24 Февраль 2011 21:11

Egrik

MSNik писал(а) Пнд, 06 Декабрь 2010 07:58

Да, будет.

В ноябре 2010 года ПСЗ была приобретена квартира по договору уступки права требования между предприятием и работником. Сумма была предоставлена на беспроцентной основе и подлежит возврату. Регистрация прав на имущество было оформлено в 2010 году.
Сейчас имеются следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права,
- договор уступки права требования,
- акт приёма передачи квартиры,
- кадастровый паспорт.
В ИФНС была предоставлена декларация и заявление на имущественный вычет. За ноябрь и декабрь 2010 года был удержан налог в размере 35% от материальной выгоды от экономии на процентах. При заполнении декларации работники ИФНС говорят, что данный налог возврату подлежать не будет, ситуацию объяснить не могут, ссылаются на код дохода 2610, указанный в справке о доходах физического лица, облагаемых по ставке 35% (с вопросом обращались в кабинет 118 к Волочневой Людмиле Анатольевне). Декларацию в налоговую вместе с заявлением на камеральную налоговую проверку в ИФНС предоставили в описанном виде. В данный момент работники ИФНС утверждают, что этот налог возврату не подлежит.
Вопрос: подлежит ли возврату данный налог? Если нет, то на каком основании? А если да, то каким образом в итоге будет произведен возврат указанного налога? Заявление на камеральную налоговую проверку составлено только из расчёта 13% на возвращенную ссуму предприятию.
Предприятие продолжает удерживать налог в размере 35% от материальной выгоды от экономии на процентах. Для снятия этого налога бухгалтерия предприятия просит предоставить уведомление о подтверждении права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет. В ИФНС утверждают, что такое уведомление получить возможно только после написания заявления на подтверждение права на получение имущественного налогового вычета, которое, в свою очередь, можно написать только после прохождения камеральной проверки. Камеральная проверка займёт 3 месяца, после чего можно писать заявление на подтверждение права на получение имущественного налогового вычета. Ситуация такая, что от налогоплательщика ничего не зависит, а налог с него продолжают удерживать.
Вопрос: когда, как и будет ли возвращён налог уже за 2011 год, удержанный в размере 35% от материальной выгоды от экономии на процентах?

Re: купля-продажа квартир

Птн, 25 Февраль 2011 08:33

MSNik

Да, налог с материальной выгоды будет Вам возвращён работодателем, после предоставления подтверждения из налогового органа. Работодатель обязан будет произвести перерасчёт ранее удержанного налога, и далее не удерживать его.

Re: купля-продажа квартир

Пнд, 28 Февраль 2011 18:28

Egrik

Спасибо, Сергей Николаевич, ещё раз за помощь.
Но тогда сразу возникают вопросы:
1. На каком основании я могу требовать перерасчёта ранее удержанного налога?
2. И почему работодатель должен возвращать налог, а не налоговый орган?
По последней информации, которую дала бухгалтерия ПСЗ, они не будут ничего возвращать.

Re: купля-продажа квартир

Втр, 01 Март 2011 11:25

MSNik

В данном пись есть все необходимые ссылки на Налоговый Кодекс, покажите его своей бухгалтерии.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 17 сентября 2009 г. N 3-5-03/1423@

О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ МАТЕРИАЛЬНОЙ ВЫГОДЫ

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о порядке налогообложения доходов в виде материальной выгоды при получении целевого займа на приобретение жилья и с учетом разъяснений Министерства финансов Российской Федерации от 06.06.2008 N 03-04-07-01/90 и от 25.09.2008 N 03-04-07-01/179 сообщает следующее.
1. Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 212 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доходы в виде материальной выгоды, полученной физическим лицом начиная с 01.01.2008 от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, не подлежат налогообложению в случае, если налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Для освобождения от налогообложения доходов в виде указанной материальной выгоды заем, при выплате процентов по которому или при погашении которого (в случае получения беспроцентного займа) определяется такая выгода, должен был быть использован на строительство либо приобретение жилья, в отношении которого был предоставлен или может быть предоставлен имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья.
Информация о факте предоставления вычета, в том числе в виде уведомления, предусмотренного положениями пункта 3 статьи 220 Кодекса, или о возможности его предоставления, направленная налоговым органом по месту жительства физического лица в адрес займодавца - налогового агента, является подтверждением, достаточным для освобождения указанной материальной выгоды от налогообложения.
Таким образом, доходы в виде материальной выгоды от экономии на процентах по целевым займам на приобретение жилья, полученным в 2008 году, освобождаются от налогообложения, если физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение этого жилого объекта, которое может быть реализовано как в 2008 году, так и в любом другом последующем налоговом периоде.
Возврат налога, удержанного налоговым агентом с упомянутых в предыдущем абзаце настоящего письма доходов, производится в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 231 Кодекса, а при объективной невозможности такого возврата (ликвидация налогового агента или его нахождение в стадии банкротства) на основании налоговой декларации, представляемой налогоплательщиком в налоговый орган по месту своего жительства.

Действительный государственный советник
Российской Федерации 2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН

Re: купля-продажа квартир

Чтв, 03 Март 2011 14:17

23_12_06

Подскажите, какие листы нужно заполнять в декларации на приобретение квартиры. Декларацию буду делать первый раз.

Re: купля-продажа квартир

Чтв, 03 Март 2011 16:14

Lumen

смотрите раздел образцы заявлений и деклараций на нашем сайте покупка квартиры

Страниц (2): [1 2 › »]

Текущее время: Пнд Авг 24 21:06:20 +05 2026

Общее время, затраченное на создание страницы: 0.03405 секунд