Начало » BUSINESS » BUSINESS.REAL.ESTATE » Обсуждение цен, Полезная информация и прочее...
( ) 2 голоса
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #2053269 является ответом на сообщение #1482795] |
Чтв, 30 Январь 2014 21:37   |
Complex
Сообщений: 725
Зарегистрирован: Апрель 2006
Географическое положение: TRG
|
Общительный |
От: 85.26.234*
|
|
Челябинск/Уфа цены заметно поднялись за период декабрь 2013 - январь 2014.
п.с. Эксперты прогнозируют в краткосрочной перспективе рост стоимости квадратного метра в связи с вступлением в силу законодательных нововведений.
Затем в течение 2014 года - затяжная стагнация. Связывают ее в первую очередь с тем, что предложение в 2014 году будет превышать спрос, но за счет падения рубля и продолжения действия государственных программ поддержки - цены будут держаться на одном уровне естественным образом. К концу 2014 года цены поднимутся, опять же, естественным путем - примерно на уровень инфляции. А вот какой будет инфляция в 2014 году - остается только догадываться, несмотря на то, что Центробанк обещает сделать все возможное для сохранения планируемо-низкой цифры, однако рубль сдает свои позиции и все это на фоне развивающегося мирового кризиса - и это только начало года. В долгосрочной перспективе (с 2015 года) - цены только расти будут, поэтому, купив недвижимость сегодня - вы ничего не потеряете, а только приумножите
как то так по радио сегодня трындели  
[Обновления: Чтв, 30 Январь 2014 21:39] Известить модератора |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #2114051 является ответом на сообщение #2097490] |
Пнд, 08 Сентябрь 2014 17:22 |
5141
Сообщений: 13
Зарегистрирован: Июнь 2013
|
Новичок |
От: 213.87.249*
|
|
Ankini глаза писал(а) Срд, 02 Июль 2014 09:40Подскажите! Сколько стоит квадрат в новостройке, в трёшке?
Судя по ценам ,трешки стоят 2.8мл.р., потом ежемесячно платить квартплату по 4.5 т.р.,люди включите логику не лутше ли купить два дома в одном дворе , в одном жить, а второй здавать горнолыжникам. По сути 2 трешки со всеми удобствами,плюс гараж, баня и сад.Платить только за эл.эн. и воду, в среднем за месяц 1500р учитывая зимние месяцы.А ехать всего 15 мин.Спрашиваете почему продаем, мы переезжаем.
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #2114429 является ответом на сообщение #2114051] |
Втр, 09 Сентябрь 2014 22:44 |
 |
funtEG
Сообщений: 1923
Зарегистрирован: Ноябрь 2008
Географическое положение: zoo
|
Гений |
От: 5.141.197*
|
|
Хэй, йоу!
У меня трешка 61 м, квартплата 2800-3200/мес (дороже, если показания счетчиков забываем сообщить), какие 4,5?
И переехав в дом, ты лишаешься прописки в городе и въезда, а если работаешь, то как быть?
Все не так просто, чтобы свалить из города и жить в деревне и 2-3 месяца в году возиться с лыжниками (знаю, принимал)...
И при этом, вдоль дороги - мертвые с косами стоят!
|
|
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #2127756 является ответом на сообщение #2116379] |
Пнд, 03 Ноябрь 2014 10:47 |
|
funtEG
Сообщений: 1923
Зарегистрирован: Ноябрь 2008
Географическое положение: zoo
|
Гений |
От: 5.141.216*
|
|
В газете свежей увидел 2 объявления:
1) Четырешка в многодетных домах, 4/4, 185 кв.м., подготовлена к ремонту (?). 6300 
2) Коттедж в поселке, в городе, на БАМе, кирпич, жилой, 353 кв.м., 3300.
Почему так? Откуда разница? Там ведь в поселке все нормально - вода, каналья, электричество?
Стоит ли брать в ипотеку сумму, равную хорошей трешке, чтобы купить четырешку, или не брать ни копейки в банке, купить домину, в котором можно даже потеряться?
И при этом, вдоль дороги - мертвые с косами стоят!
[Обновления: Пнд, 03 Ноябрь 2014 17:41] Известить модератора |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Re: Обсуждение цен, Полезная информация и прочее... [сообщение #2149901 является ответом на сообщение #1482795] |
Вск, 08 Февраль 2015 18:30 |
RoaD_WaR330202
Сообщений: 80
Зарегистрирован: Январь 2014
|
Участник |
От: 88.205.172*
|
|
На рынке недвижимости грядет буря
Квартирный вопрос и квадратные метры всегда были актуальной темой для граждан РФ. Многие хотят улучшить свои жилищные условия, многие мечтаю просто иметь свое жилье, а кто-то занимается инвестированием в недвижимость с расчетом сохранить или приумножить капитал. Стоит ли покупать недвижимость сейчас и чего жать от рынка жилой недвижимости в ближайшей перспективе? Давайте попробуем ответить на эти вопросы.
Динамика цен в мегаполисах очень похожа, так как Санкт-Петербург, является местом проживания, то на его примере посмотрим на динамику изменения цен, на жилую недвижимость. На графике синим, отмечена стоимость «квадрата на вторичке», красным стоимость «квадрата на первичке», зеленым спред между стоимостью «квадрата на вторичке и первичке». Бычий цикл, который начался в начале 2000 годов, продолжался вплоть до кризиса 2008 года, цены взлетели в 10 раз. Причин взлета цен несколько.
Как говорят о 2000 годах куда не ткни палку, везде вырастало дерево. Экономика роста вслед за ростом доходов от нефтянки, рынки росли, и недвижимость тоже росла. Был настоящий прорыв, это видно по графику среднедушевых доходов граждан РФ (зеленым абсолютные величины, синим процентное изменение к предыдущему периоду). Денег у населения становилось больше, начались покупки, покупали все и рынок недвижимости поспешил отреагировать взлетом цен.
Если посмотреть на динамику ввода в эксплуатацию жилых домов, то можно заметить период застоя с 1996 2004, темпы строительства были минимальными, а старый фонд неминуемо изнашивался. Фактически были сформированы условия для дефицита, поэтому покупать начали все, что продавалось.
Рост кредитования и снижение ставок также подстегнули стоимость цен. Работало простое правило бычьего рынка, берешь в долг под 20% годовых, инвестируешь, получаешь 50% годовых, фиксируешь прибыль, отдаешь долг. И народ пошел брать кредиты и ипотеку на любых условиях.
Далее пришел всем известный кризис 2008 года, цены на недвижимость снизились на 20-30%. После чего началось их медленное восстановление. В текущий момент цена на первичном рынке превысила максимальные значения 2008 года, а вторичка так и не добралась до максимумов.
Период с 2010 по текущий момент очень интересен динамикой изменения спреда между вторичкой и первичкой. Спред начал снижаться за счет опережающего роста цен на первичку, в этот период был также зафиксирован рост ввода в эксплуатацию новых домов. Инвесторы и граждане с радостью вкладывались в первичку, а вторичный рынок был менее привлекателен. Это свидетельствует о том, что реальный платежеспособный спрос уже удовлетворен. Если у вас есть деньги и потребность, то вы покупаете готовое жилье, чтобы переехать в него, как можно скорее, конечно, есть и те, кто готов подождать, но их гораздо меньше. Таким образом, можно предположить, что в этот период спрос на недвижимость был в основном за счет инвестиционных покупок, чему строители были несказанно рады и продолжали наращивать темпы ввода жилья в эксплуатацию.
Что имеем сейчас:
-- стагнирующие доходы населения, на графике это отчетливо видно;
-- рекордные темпы ввода жилья в эксплуатацию, ввиду временного лага, в 2015 году может быть побит рекорд 2014;
-- усиливающийся экономический спад;
-- сакнции, которые привели к снижению темпов роста кредитования и росту ставок;
-- обвал нефтяных котировок;
-- рост цен на продукты питания и другие товары;
-- снижение спроса на аренду, как следствие снижение ставок по аренде;
-- рост затрат инвесторов на владение недвижимостью вследствие увеличения налогов и коммунальных платежей;
-- сокращение спреда между вторичкой и первичкой до минимальных отметок, как свидетельство того, что инвесторы не могут продать вторичку и цены растут медленнее.
Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что рынок недвижимости ждет хорошая встряска, которая может привести к снижению цен на 30-40% в течение 2015 -2016 годов. Основным катализатором этого будет «выход» инвесторов из активов, то есть продажа недвижимости. В условиях сокращения спроса и роста предложения, дисконт в цене неизбежен.
|
|
|
|
|
|
|
|
Переход к форуму:
Текущее время: Птн Дек 27 05:59:54 +05 2024
Общее время, затраченное на создание страницы: 0.05811 секунд
|
Участники
Календарь
Поиск
F.A.Q.
Регистрация
Вход
Начало
Напишите плиз приблизительные цены 
