| купля-продажа квартир [сообщение #1469977] |
Сбт, 05 Декабрь 2009 11:22  |
tatyana
Сообщений: 2
Зарегистрирован: Июль 2009
Географическое положение: трехгорный
|
Новичок |
От: 88.205.153*
|
|
Сергей Николаевич, ответьте, пожалуйста.
В декабре 2009 года продаем квартиру, находящуюся в общей долевой собственности менее 3 лет (по 1/4 долей супругам и их детям 2 и 8 лет)за 1 050 000 рублей.
Одновременно покупаем квартиру (офоромляем тоже в общую долевую собственность)за 2 350 000 рублей. Документы "пройдут" регистрацию в ФРС так же в декабре текущего года. Имущественным вычетом на приобретение не пользовались ни я, ни супруг.
Я правильно понимаю, что:
1. До 30.04.2010 нам необходимо сдать 4 декларации (в т.ч. и на несовершеннолетних детей) с суммой расчитанного к уплате налога по каждому члену семьи = 1 625 рублей (1 050 000*0,25 - 1 000 000*0,25) *0,13%?
2. Мы с мужем хотим получить вычет на приобретение жилья. Он будет = 2 000 000*0,25*0,13%=65 000рублей, т.е. нам налог платить не надо, а ПН нам вернется в сумме 63 375?
3. Что с вычетом на детей? Если мы сейчас заявляем его, то они в дальнейшем смогут использовать свое право при приобретении квартиры?
4. И еще: банковские проценты мы не включаем в декларацию (жилищный кредит), т.к. стоимость квартиры уже больше 2000000? Или по процентам по кредиту нет ограничений и их в любом случае можно включить в декларацию? Спасибо
[Обновления: Вск, 06 Декабрь 2009 19:12] Известить модератора |
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир [сообщение #1470001 является ответом на сообщение #1469977] |
Сбт, 05 Декабрь 2009 13:06  |
tatyana
Сообщений: 2
Зарегистрирован: Июль 2009
Географическое положение: трехгорный
|
Новичок |
От: 88.205.153*
|
|
И еще, вопрос. Нужно ли при предоставлении декларации прикладывать расписки продавцов в получении денег? Смысл вопроса: в расписках указано, что деньги продавцами получены от меня (а в договоре покупателИ - я,супруг и дети). В договоре прописано, что деньги покупателями уплачиваются продавцам "при подписании настоящего договора". Если договор прошел регистрацию в ФРС, то нужны ли расписки? Муж ведь тоже будет получать вычет, ему-то что прикладывать к 3-НДФЛ?
[Обновления: Сбт, 05 Декабрь 2009 13:11] Известить модератора |
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир [сообщение #1470555 является ответом на сообщение #1470001] |
Пнд, 07 Декабрь 2009 08:26 |
MSNik
Сообщений: 166
Зарегистрирован: Июнь 2008
|
Вхожу во вкус |
От: 217.106.58*
|
|
1. Налог с продажи квартиры Вы расчитали правильно.
2. С приобритения жилья Налог расчитан тоже верно, только не забудьте, что за детей нужно будет уплатить налог в размере 1625 рублей с каждого.
3. Даже если Вы заявите вычет на детей сейчас, мы Вам откажем в нём, так как позиция ФНС в том что вычет не предоставляется детям, т.к. у них нет источника дохода. Есть решение Конститутационного суда, но по разъяснениям ФНС "в суде рассмотрен частный случай (один родитель, один ребёнок) все остальные случай, где есть 2 родителя и несколько дитей не подподают под данное решение.
Кроме того фактически Ваши дети получили доход от продажи квартиры, т.е. имеют доход, вот с этого дохода они и имеют право получить возврат налога. Это значит, что они воспользуются своим правом на получение вычета, и в дальнейшим им уже не воспользуются. Это не выгодно, лучше не заявлять вычет на детей.
4. Банковские проценты от кредита на покупку жилья Вы имеете право заявлять в декларации и свыше 2 млн.руб.
5. Расписку от продавцов квартиры необходимо прикладывать к декларациям, и Вашей и мужа (копии), т.к. это является подтверждением уплаты суммы. То что указано в договоре не является подтверждением передачи денег, таковы требования ФНС.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир [сообщение #1487375 является ответом на сообщение #1487312] |
Втр, 19 Январь 2010 12:49 |
 |
Viola
Сообщений: 655
Зарегистрирован: Август 2006
|
Общительный |
От: 88.205.161*
|
|
MSNik писал(а) Втр, 19 Январь 2010 08:05Всё зависит от вида собственности, долевая или совместная, и оба пользуются вычетом или нет, кто из них гасит кредит. Нюансов много.
по квартире все вернули уже- получали возврат по уведомлениям.
квартира в долевой общей( по 1/2 доле).
Речь идет только о возврате с процентов. Справку о процентах банк может дать как на одного, так и на обоих созаемщиков.
Никогда не говорите 30-летней женщине, что она в свои 40 выглядит на 20 
[Обновления: Втр, 19 Январь 2010 19:39] Известить модератора |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир [сообщение #1498375 является ответом на сообщение #1469977] |
Втр, 16 Февраль 2010 13:28 |
anonymous
|
|
От: *tvs-eth1.trg
|
|
Здравствуйте. Подскажите, пожайлуста:
мы с мужем купили в совместную собственность квартиру, муж своим правом на возврат налога уже пользовался(при покупки другой квартиры), а я - нет. Сейчас я хочу вернуть налог. С какой части стоимости квартиры я имею право это сделать?
|
|
|
|
|
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир [сообщение #1498941 является ответом на сообщение #1469977] |
Срд, 17 Февраль 2010 15:02 |
|
anonymous
|
|
От: *tvs-eth1.trg
|
|
|
Спасибо за ответ! Собственность именно совместная, а не долевая. Просто решила уточнить, а то в налоговой мне сказали, что могу вернуть налог только с 50% от стоимости квартиры.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир [сообщение #1519463 является ответом на сообщение #1514190] |
Срд, 07 Апрель 2010 17:21 |
|
anonymous
|
|
От: *pppoe.avangarddsl.ru
|
|
MSNik писал(а) Чтв, 25 Март 2010 08:14Возврат налога будет производится до полного погашения положенной суммы.
Пару лет назад при аналогичных обстоятельствах мне было отказано в "полном погашении положенной суммы" на том основании, что документ, подтверждающий собственность, не может быть представлен в ИФНС(свидетельство о праве собственности при продаже изымалось рег.палатой). Чудны дела твои, господи...
|
|
|
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир [сообщение #1521851 является ответом на сообщение #1469977] |
Втр, 13 Апрель 2010 12:19 |
|
|
|
Подскажите, где взять образец заявления о договоренности совладельцев -участников сделки о распределении между ними размера имущественного налогового вычета (если жилье приобретается в общую совместную собственность), или как правильно его написать
|
|
|
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир [сообщение #1527992 является ответом на сообщение #1469977] |
Втр, 27 Апрель 2010 21:16 |
|
|
Сергей Николаевич, ответьте пожалуйста на следующий вопрос.
Приобретается квартира по договору уступки права требования между предприятием и работником. Займ предоставляется на беспроцентной основе. Необходимо ли выплачивать налог на материальную выгоду от экономии на процентах, если заёмщик имеет право на налоговый вычет по приобретению недвижимости? Если налог необходимо выплачивать, то каким образом (ежемесячно, ежегодно) и зависит ли он от остаточной суммы погашаемого займа?
|
|
|
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир [сообщение #1614038 является ответом на сообщение #1469977] |
Сбт, 04 Декабрь 2010 12:28 |
|
|
|
Ситуация та же. Квартира находится в стадии оформления в собственность. Зеленка еще не получена. Ссуда уже предоставлена. За ноябрь месяц был удержан налог в размере 35% от материальной выгоды от экономии на процентах. Вопрос: после получения зеленки и подачи документов в ИФНС для предоставления имущественного налогового вычета, будет ли произведен возврат вышеуказанного налога?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир [сообщение #1634069 является ответом на сообщение #1633633] |
Чтв, 20 Январь 2011 09:37 |
23_12_06
Сообщений: 200
Зарегистрирован: Декабрь 2010
Географическое положение: Россия
|
Постоялец |
От: 172.21.17*
|
|
Квартиру купили в браке в совместную собственность. Доли не расписаны на данный момент и имущ.вычитами муж до брака не пользовался. Декларацию первый раз будем делать.
[Обновления: Чтв, 20 Январь 2011 09:42] Известить модератора |
|
|
|
|
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир [сообщение #1648306 является ответом на сообщение #1614672] |
Чтв, 24 Февраль 2011 21:11 |
|
|
MSNik писал(а) Пнд, 06 Декабрь 2010 07:58Да, будет.
В ноябре 2010 года ПСЗ была приобретена квартира по договору уступки права требования между предприятием и работником. Сумма была предоставлена на беспроцентной основе и подлежит возврату. Регистрация прав на имущество было оформлено в 2010 году.
Сейчас имеются следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права,
- договор уступки права требования,
- акт приёма передачи квартиры,
- кадастровый паспорт.
В ИФНС была предоставлена декларация и заявление на имущественный вычет. За ноябрь и декабрь 2010 года был удержан налог в размере 35% от материальной выгоды от экономии на процентах. При заполнении декларации работники ИФНС говорят, что данный налог возврату подлежать не будет, ситуацию объяснить не могут, ссылаются на код дохода 2610, указанный в справке о доходах физического лица, облагаемых по ставке 35% (с вопросом обращались в кабинет 118 к Волочневой Людмиле Анатольевне). Декларацию в налоговую вместе с заявлением на камеральную налоговую проверку в ИФНС предоставили в описанном виде. В данный момент работники ИФНС утверждают, что этот налог возврату не подлежит.
Вопрос: подлежит ли возврату данный налог? Если нет, то на каком основании? А если да, то каким образом в итоге будет произведен возврат указанного налога? Заявление на камеральную налоговую проверку составлено только из расчёта 13% на возвращенную ссуму предприятию.
Предприятие продолжает удерживать налог в размере 35% от материальной выгоды от экономии на процентах. Для снятия этого налога бухгалтерия предприятия просит предоставить уведомление о подтверждении права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет. В ИФНС утверждают, что такое уведомление получить возможно только после написания заявления на подтверждение права на получение имущественного налогового вычета, которое, в свою очередь, можно написать только после прохождения камеральной проверки. Камеральная проверка займёт 3 месяца, после чего можно писать заявление на подтверждение права на получение имущественного налогового вычета. Ситуация такая, что от налогоплательщика ничего не зависит, а налог с него продолжают удерживать.
Вопрос: когда, как и будет ли возвращён налог уже за 2011 год, удержанный в размере 35% от материальной выгоды от экономии на процентах?
[Обновления: Чтв, 24 Февраль 2011 21:13] Известить модератора |
|
|
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир [сообщение #1649474 является ответом на сообщение #1469977] |
Пнд, 28 Февраль 2011 18:28 |
|
|
Спасибо, Сергей Николаевич, ещё раз за помощь.
Но тогда сразу возникают вопросы:
1. На каком основании я могу требовать перерасчёта ранее удержанного налога?
2. И почему работодатель должен возвращать налог, а не налоговый орган?
По последней информации, которую дала бухгалтерия ПСЗ, они не будут ничего возвращать.
|
|
|
|
| Re: купля-продажа квартир [сообщение #1649756 является ответом на сообщение #1649474] |
Втр, 01 Март 2011 11:25 |
MSNik
Сообщений: 166
Зарегистрирован: Июнь 2008
|
Вхожу во вкус |
От: 83.229.189*
|
|
В данном пись есть все необходимые ссылки на Налоговый Кодекс, покажите его своей бухгалтерии.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 17 сентября 2009 г. N 3-5-03/1423@
О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ МАТЕРИАЛЬНОЙ ВЫГОДЫ
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о порядке налогообложения доходов в виде материальной выгоды при получении целевого займа на приобретение жилья и с учетом разъяснений Министерства финансов Российской Федерации от 06.06.2008 N 03-04-07-01/90 и от 25.09.2008 N 03-04-07-01/179 сообщает следующее.
1. Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 212 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доходы в виде материальной выгоды, полученной физическим лицом начиная с 01.01.2008 от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, не подлежат налогообложению в случае, если налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Для освобождения от налогообложения доходов в виде указанной материальной выгоды заем, при выплате процентов по которому или при погашении которого (в случае получения беспроцентного займа) определяется такая выгода, должен был быть использован на строительство либо приобретение жилья, в отношении которого был предоставлен или может быть предоставлен имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья.
Информация о факте предоставления вычета, в том числе в виде уведомления, предусмотренного положениями пункта 3 статьи 220 Кодекса, или о возможности его предоставления, направленная налоговым органом по месту жительства физического лица в адрес займодавца - налогового агента, является подтверждением, достаточным для освобождения указанной материальной выгоды от налогообложения.
Таким образом, доходы в виде материальной выгоды от экономии на процентах по целевым займам на приобретение жилья, полученным в 2008 году, освобождаются от налогообложения, если физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение этого жилого объекта, которое может быть реализовано как в 2008 году, так и в любом другом последующем налоговом периоде.
Возврат налога, удержанного налоговым агентом с упомянутых в предыдущем абзаце настоящего письма доходов, производится в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 231 Кодекса, а при объективной невозможности такого возврата (ликвидация налогового агента или его нахождение в стадии банкротства) на основании налоговой декларации, представляемой налогоплательщиком в налоговый орган по месту своего жительства.
Действительный государственный советник
Российской Федерации 2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН
[Обновления: Втр, 01 Март 2011 11:29] Известить модератора |
|
|
|
|
|
) 1 голос
Участники
Календарь
Поиск
F.A.Q.
Регистрация
Вход
Начало
.
